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《住房租赁条例》9月15日施行，租好房有法可依

发布于：2025-07-24 阅读：10

9月15日起《住房租赁条例》施行。该条例针对住房租赁痛点，规范出租承租活动，保障承租人权益，还规范企业行为，建立监管机制。同时，有助于推进租购并举，让新市民融入城市，缓解‘大城市病’，提升城市宜居性。

发展住房租赁市场是解决住房问题的重要途径。但现实中，甲醛房、虚假房源、押金退还难等现象，侵害租户权益；擅自改动结构等行为，也困扰房东，影响市场健康发展。《住房租赁条例》日前公布，9月15日起施行。

住房租赁条例

北京大学法学院教授常鹏翱表示，作为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，条例明确了租赁当事人权利义务，引导和监管经营主体，适度倾斜保护承租人权益。

在出租房方面，要提升租住质量。‘串串房’等存在设施陈旧等问题，条例规定出租住房应符合相关标准，不得危及人身安全和健康。同时，非居住空间不得单独出租，单间租住人数上限和人均最低租住面积应符合地方标准。

为保障租住稳定，条例提出出租人和承租人实名签订合同并备案，明确押金事项，出租人无正当理由不得扣减押金，且要为承租人腾退留出合理时间，不得暴力迫使承租人解除合同或腾退。

租房权益

对于租赁企业等经营者，条例也提出规范。住房租赁企业发布房源图片应与实物一致，不得发布虚假信息；经纪机构发布房源前要核对相关信息并实地查看。针对‘长收短付’问题，转租企业要设立监管账户收付资金。设区的市级以上地方政府要建立租金监测机制，公布租金水平。

此外，承租人要安全合理使用住房，不得损坏设施或改动结构。条例还建立信用评价制度和处罚措施，治理市场乱象。

在建立租购并举住房制度上，条例提出国家完善政策，培育租赁企业，鼓励居民出租房源，盘活改造各类用房用于租赁，增加供给量。同时，推动租购住房在享受公共服务上有同等权利，推进租购同权，让承租人更好融入城市。

租购并举

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强认为，住房租赁市场高质量发展，房企可获稳定现金流，推动构建新模式。新市民有稳定租房，能加快市民化进程，缓解‘大城市病’，提高城市宜居性。

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标签：住房租赁条例租房权益租购并举

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