因不满停车费定价，业主拒缴停车费致小区堵车9小时

发布于：2025-07-12 阅读：11

福州仓山区大东海江山府小区，原本免费车位7月1日起收费，包月350元或按实时收费封顶20元。部分业主不满拒交，7月9日小区地下停车场出入口堵车近9小时，有业主弃车打车离开。镇政府介入协调，当地缺乏停车费指导价标准。

近期，福州仓山区大东海江山府小区发生了一起因停车费定价问题引发的纠纷，导致小区地下停车场出入口堵车近9小时，这一事件引发了社会的广泛关注。

小区停车费

该小区原本为业主提供免费的车位，但从2025年7月1日开始，突然宣布开始收费。收费标准为包月350元/月（车位租金280元 + 70元管理费），或按实时收费封顶20元/天。这一突如其来的收费政策，让不少未买车位的业主一时间难以接受。

7月9日，部分业主因不满收费标准，拒交停车费，导致车辆被拦，小区地下停车场出入口一度堵车近9小时。现场有急着办事的业主甚至临时弃车，把钥匙留在车上，选择打车离开。这场僵局直到当天下午5点左右才打破，堵门车辆陆续撤离。

业主维权

那么，该小区停车收费是否合理？定价又是否有明确依据呢？记者就此进行了实地走访调查。福州海恩物业服务有限公司江山府物业服务中心工作人员解释，大东海江山府小区为2024年交房的纯商品住宅小区，目前，小区除了已售卖的车位外，其他车位产权都是开发商的，开发商有自主定价权。而且，小区停车费标准在定价之前，开发商曾评估过周边商品房停车费的总体情况，最终参照周边同等小区的价格进行制定。

然而，业主们并不认同这一说法。有业主测量发现车位宽度仅2.3米（国标2.4米），更质疑70元管理费的服务内容。业主提供的数据显示，相邻安置小区租金仅150元/月，且此前长达一年的免费期形成巨大心理落差。

停车费定价

福州市发展和改革委员会价格处工作人员表示，依据《福建省定价目录》，住宅小区停车服务收费不在政府定价范围内，实施的是市场调节价，车位产权方只需在显眼处做好收费告示牌即可。但《福建省物业管理条例》虽规定市场调节价原则，却未明确成本审计机制，导致“按周边定价”成为单方说辞。

目前，城门镇政府及城门派出所均已介入协调此事。经协调，此次收费缓冲期将延长至2025年7月20日24时；已缴费车辆的有效期也将统一顺延，从2025年7月21日起正式计算。此外，收费标准镇政府仍在与物业公司协调中，力求做到让物业与业主双方都满意。

近年来，福州多个住宅小区陆续出现车位租金上涨现象，因停车费定价、涨价引发的矛盾屡见不鲜。福州市物业管理协会工作人员表示，由于住宅小区停车费问题在福州尚未有具体标准，也呼吁政府出台规范性文件，指导停车费的定价和管理，实现停车费更加合理、公正和透明。

这起事件也提醒我们，在处理小区停车费等公共资源分配问题时，应充分考虑业主的利益和诉求，建立合理的定价机制和协商平台，避免类似的冲突再次发生。

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标签：小区停车费业主维权停车费定价物业纠纷

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