李嘉诚40万起推售大湾区四百套房，港人北上置业成趋势

近期，李嘉诚家族旗下长江实业向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，总价最低40万起。如惠州泷珀花园单价大降，吸引港人关注。港人北上置业有交通、政策等因素推动，且置业目的从投资转向自住，未来或成持续趋势。

近期，一则房产消息引发了广泛关注。李嘉诚家族旗下长江实业（和记黄埔地产）集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源。总价最低40万元起 。此消息一度登顶微博热搜第一。

此次推出的项目中 。惠州泷珀花园备受瞩目。其单价8000多元/㎡ 。较2020年均价跌了超三成。以一套51.34平方米的中高楼层一房为例 。售价44.3万元 。折合单价约8632元/平方米。而在2020 - 2023年间 。该项目高层洋房一手单价介于1.2万至1.3万元。逸翠庄园的销售认为 。当前惠州一手新房库存大 。单价8000多元也属正常。

东莞海逸豪庭的别墅价格变化也十分明显。从2023年5月的4.4万 - 6.8万元/平方米 。回落至今年6月的1.8万 - 3.6万元/平方米。该楼盘主要定位高端客群 。总价介于700万 - 800万元。

李嘉诚家族旗下在广州有两个一手楼盘。黄埔区的御湖名邸和增城区的逸翠庄园。不过 。这两个楼盘当前都只剩尾货在售。逸翠庄园开盘以来已经卖了1000多套。去年底推出建筑面积120至140㎡的小叠墅 。总价在150万至180万元 。比此前低很多。此前 。项目卖的是建面200多㎡的产品 。总价在400万至500万之间。销售介绍 。当前在售的几套尾货有建面126㎡的下叠 。毛坯总价大约228万元；167㎡的上叠（为带装修的样板房） 。总价420万元；还有282㎡的类独栋 。毛坯总价600多万元。价格对比高峰期有所下降 。但也是正常的降价范围 。当前看中了还可以议价。就在8月1日下午 。一名香港客户专程赶到项目打听降价房源 。发现没有理想房源后 。又表示要去东莞海逸豪庭看房。而黄埔区御湖名邸 。自去年年底推货后就一直没有拿新证 。一直停滞。

港人北上置业已有二三十年历史。国家高端智库CDI资深研究员宋丁认为背后有三个重要原因。首先 。2019年中央提出《粤港澳大湾区发展规划纲要》后 。大湾区整体交通日益便利 。港人北上的难度减小、空间扩大 。开始深入大湾区腹地城市置业。其次 。近两年港人北上深圳及大湾区其他城市消费形成规模化浪潮 。国家为港人北上就业、居住提供了优越政策条件 。他们自然会考虑北上购房。第三 。港人对李嘉诚家族十分熟悉、放心且认同 。认为其开发的房子符合自身品位 。价格又明显低于香港 。而且办理住房买卖手续和方式更贴近港人购房习惯。

香港中原(海外)营业董事许大卫指出 。香港人在内地置业属性和以前不一样了。以前用作投资 。现在更多是用于退休自住 。且购房节奏也放缓了。当前内地房地产势头比较稳定 。加上香港生活成本高 。内地生活成本低 。所以很多人到内地消费 。也考虑在内地置业。当前在内地置业的客户多为四五十岁 。内地房价从高位跌落 。不乏抄底者 。且购房范围也不只局限在大湾区。

从市场情况来看 。大湾区与香港房价存在巨大差距 。成为吸引港人置业的关键因素。据安居客数据 。截至7月29日 。香港新房销售均价约19.6万元/平方米。而惠州泷珀花园单价仅约为香港新房均价的1/10 。50平米左右的小户型总价甚至仅相当于香港同面积房产的首付。此外 。政策也进一步推动了这一趋势。2024年2月 。人民银行广东省分行推出港澳居民购房结算支付便利化政策 。截至2025年6月 。已办理3341笔业务 。涉及金额30.8亿元。广州、惠州等地还举办了专场推介会 。组织看房团实地考察。

总体而言 。大湾区房产对港人的吸引力确实存在。随着大湾区的不断发展 。未来港人北上置业或许仍会是一个值得关注的趋势。但对于开发商来说 。如何更好地满足港人需求 。提升产品和服务 。让这些楼盘真正成为港人心中理想的 “第二家园” 。还有很长的路要走。

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