香港楼市回暖：多重因素驱动，未来走势几何？

发布于：2025-07-22 阅读：9

近期香港楼市止跌回升，多项数据向好。内地人才流入、政策利好、利率下调等因素共同推动。虽前景乐观，但市场仍有不确定性，如二手楼价难大幅上涨。投资者和购房者需理性决策，关注市场变化。

香港楼市在经历数年颓势后，近期迎来了回暖迹象。据香港特区政府差饷物业估价署消息，10月当地私人住宅售价指数报290.1，结束五个月跌势，相比前月上升超0.6%。租金水平也向好，10月报194.9点，同比上升5.12%。

香港楼市

推动楼市数据向好，有多方面原因。首先是购房利息负担下调。9月中旬美国减息，香港特区随之将利息下调0.25厘，当地各大银行也下调最优惠利息。10月中旬特区政府《施政报告》推出多项惠及楼市措施，成交量止跌。如10月16日报告公布后30日内，新房成交量增近9%，成交金额按月上升约45%。

利息下调还带动租房市场正向反馈。9月当地租金回报率升至3.47厘，创12年来新高。当地143个蓝筹屋苑中，供平过租的屋苑增至59个，占比超四成。

政策利好

内地人才流入也是重要因素。内地人才到港先租后买，使香港租房市场10月“淡季不淡”。特区政府多项人才输入计划吸引众多内地人才，截至2023年底获批者中77.2%来自内地。2024年前10个月，各项人才入境计划近12万宗获批，约7.5万人到港。

展望未来，2025年香港楼价预期回升。全球经济环境趋稳，低利率刺激房地产市场；香港本地政策利好，基础设施建设和居住用地扩展将显效；季节性因素使明年一季度市场或回升；租金市场活跃，移民政策调整和内地新香港人涌入，使租赁需求增加，预计2025年租金继续上涨。

人才流入

不过，市场仍有不确定性。虽新房成交量上升，但二手楼价难大幅上涨，因新房货源充裕。投资者和购房者需保持理性，合理评估自身实力和市场风险。政府和监管者要促进市场健康发展，防止泡沫形成。

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标签：香港楼市楼市回暖政策利好人才流入租金市场

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