山东乳山216套海景房“1元起拍”，背后真相几何？

发布于：2025-07-26 阅读：13

2025年6月，山东威海乳山216套海景房“1元起拍”引发关注。这些房源多来自逾90个小区，是二手房东为加快周转试水。当前乳山二手房价低，市场供过于求。“1元起拍”或藏风险，也反映旅游地产困境，未来乳山楼市待转型。

近日，山东乳山这座以海景房闻名的滨海小城，因216套海景房“1元起拍”再次闯入公众视野。这一消息如一颗投入舆论之湖的石子，激起千层浪。

乳山海景房

曾经，乳山银滩旅游度假区是无数外地人追逐“面朝大海，春暖花开”梦想的热土。十几年前，其优美自然风光和“养老圣地”的宣传，吸引各地看房团，房价一度被推向高点。然而，随着房地产市场调整，过度开发后遗症显现。海景房伴随潮湿、房屋腐蚀问题，当地又缺乏产业支撑和完善公共配套，大量房子空置，入住率极低，银滩被称为“鬼城”。

如今，乳山新房开发停滞，二手房市场积压大量房源。据报道，当地二手房均价跌至每平方米2000元左右，小户型总价不足7万元，呈现“有价无市”局面。在此背景下，“1元起拍”像是一场打破僵局的营销实验。这216套房源由二手房东委托拍卖，大多精装修、家具齐全，分布在90多个不同小区。房主目的明确，想用低价噱头吸引眼球，快速“解套”。

1元起拍

其实，这种模式并非乳山首创。近期上海、宁波、苏州等一二线城市也有类似非司法拍卖案例。拍卖公司坦言，低价起拍为吸引关注，最终成交价往往接近市场价。不过，“1元起拍”对购房者虽充满诱惑，但背后可能藏风险。房地产专家提醒，参与此类拍卖需谨慎。

首先，要警惕房产背后可能的债务、产权纠纷等问题。部分非司法拍卖房产，产权性质类似“小产权房”，法律保障和未来拆迁补偿不确定。其次，“1元”只是起拍价，竞拍中价格可能推高至市场水平。此前乳山“11元成交”案例，后证实是营销炒作。

从全国来看，乳山海景房困境是旅游地产、投资型房产通病写照。这类房产标价还行，但转手难。现在很多临海小区房子空置多，乳山90多个小区都有1元起拍房子，说明抛售成常态。

房产市场

克而瑞报告显示，二手房市场矛盾突出，卖房多价格却下降。统计局房价指数走低，投资型房产转手难。新房市场发展高品质住房，现房交易增多，让改善型二手房更没吸引力。

对于乳山而言，“1元起拍”事件是对过去房地产无序发展的“集中反馈”。它揭示了旅居地产估值体系脆弱和依赖外来投资不可持续。未来，盘活存量房产，完善城市功能，吸引人口流入，才是乳山楼市摆脱困境、健康发展的根本。

克而瑞预计，下半年更多二手房房源会试水拍卖市场，增加成交渠道，提高存量住房使用率，推动一二手交易链条恢复。但“1元起拍”房产使用权类似小产权房交易，法律保护和拆迁赔偿不能完全保障。一些业主只能委托法拍房公司变现。上海易居房地产研究院副院长严跃进提醒，“1元起拍”是拍卖公司噱头，要注意背后猫腻和负债，购房者不必通过此类拍卖购房。

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标签：乳山海景房 1元起拍房产市场

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