15年砥砺，150亿铸就广州冼村旧改传奇

发布于：2025-07-22 阅读：11

广州冼村旧改历经15年、投资150亿终完成拆迁。此项目曾因利益博弈、钉子户等难题推进艰难，后借《广州市城中村改造条例》依法动迁。其成功收官重构空间，为其他城中村改造提供法治经验，让珠江新城更靓丽。

在广州城市发展的进程中，冼村旧改项目无疑是浓墨重彩的一笔。它历经15年的漫长岁月，总投资高达150亿，终于在2025年7月20日迎来了历史性时刻，1950栋村屋全部清零，开发建设全面启动。

广州冼村

冼村地处广州珠江新城核心区域，地理位置得天独厚。2009年，旧改项目开始筹备，2010年正式启动。彼时，珠江新城的开发正如火如荼，冼村的改造被寄予厚望。然而，推进过程却困难重重。由于人口密度高、土地资源紧张，加上周边房价飙升，拆迁补偿期望值水涨船高，利益博弈空前尖锐。村集体财产问题、违章建筑处理、宗亲纠葛等复杂因素相互交织，钉子户问题成为最大阻碍，最多时有两百多户居民拒绝搬迁，导致项目陷入僵局。

尽管如此，政府和开发商从未放弃。2013年，冼村首批回迁房奠基；2016年，二期回迁房开工；2018年，三期回迁房开工，一期回迁房启动摇珠分房，部分居民迎来了新生活。但仍有部分区域的拆迁工作停滞不前。

旧改项目

转机出现在2023年。天河区委、区政府坚持改革创新，率先探索实施依法动迁。2024年5月1日，《广州市城中村改造条例》正式施行，为依法动迁提供了坚实的法律支撑。天河区分类施策，针对融资区与复建区不同土地权属性质，创新探索出两条依法动迁路径。在依法动迁的强力推动下，今年1月，融资区拆迁率先完成；7月20日，复建区最后两栋村屋倒下，标志着整个旧改拆迁工作的完成。

冼村旧改的成功收官意义深远。它不仅完成了物理空间的重构，让珠江新城最后一片“拼图”得以完成，广州“城市会客厅”更加靓丽多姿；更探索出一条特大城市城中村更新的法治化路径，为其他城中村改造提供了宝贵经验。

城市更新

未来，冼村将崛起现代化的高楼大厦、繁华的商业中心、舒适的居民小区，成为广州城市发展的新名片。而冼村旧改的故事，也将成为广州城市更新史上的一个经典案例，被人们铭记与传颂。

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标签：广州冼村旧改项目城市更新法治路径

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