李嘉诚家族甩货大湾区400套房源，港人北上置业热潮来袭

发布于：2025-07-31 阅读：7

2025年7月下旬，李嘉诚家族旗下长实通过和记黄埔地产推出大湾区4个项目400套房源，总价40万 - 800万元。低价优势吸引港人，且政策助力。这既回笼现金，也反映港人置业需求转变，还影响市场与政策。

2025年7月下旬，长江实业集团旗下和记黄埔地产有大动作。一次性推出惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园、东莞海逸豪庭四个存量项目。共计400套房源。单套总价40万—800万元。这个动作被视为李嘉诚家族2025年以来最大规模的“甩货”行动。

大湾区房源

先看看各项目情况。惠州泷珀花园是主力，推出300套。其51㎡一房户型，原价1.04–1.4万元/㎡。现价约0.86万元/㎡。总价40–45万元。仅为香港同面积物业首付的1/3。东莞海逸豪庭有70套别墅。户型220–307㎡。原价4.4–6.8万元/㎡。现价1.8–3.6万元/㎡。总价700–800万元。相当于香港同面积别墅的1/4。广州逸翠庄园和中山泷珀花园合计30套。面积段70–120㎡。降幅35–50%。主要定位改善及投资型需求。

这次“老盘新卖”有其操盘逻辑。首先是低价拿地、长线开发。四大项目土地是1999–2019年间分批获取的。地价成本低。所以有大幅让利空间。其次是现金流再平衡。2024年长实年报显示，集团资产负债率21.8%。处于行业低位。通过快速去化这些房源。能回笼30–40亿港元现金。可为下一轮逆周期并购储备资金。还有就是港人北上窗口期。香港新房均价19.6万元/㎡。而惠州只要0.86万元/㎡。形成20:1的绝对落差。而且政策上，人民银行广东省分行2024年2月有新政。港澳居民购房结算便利化。截至2025年6月。已办理3341笔、30.8亿元跨境收入。港人置业目的也从投资转为自住、养老及“双城生活”刚性需求。

港人北上置业

市场反应很热烈。48小时线上认筹超2万组。香港看房团包车120车次。惠州泷珀花园首推300套当日去化80%。东莞海逸豪庭别墅认筹比例3:1。深圳、广州部分二手业主出现5–8%的跟风降价。形成了价格锚定效应。

在政策与行业影响方面。地方政府，像惠州、东莞顺势推出“港澳居民购房绿色通道”。加快契税补贴兑现。金融机构，恒生、中银香港推出“内地按揭直通车”。首付比例降至20%。利率3.7%。同业中，新世界、恒基、信和等港资房企计划8月启动新一轮“港人专场”。预计供应2000 +套。

不过也有风险。需求透支方面。高去化率集中于价格洼地。若后续供应放量。可能导致边际价格下探。汇率波动方面。港元兑人民币若持续贬值。会削弱港人购买力。政策回撤方面。一旦香港本地楼市松绑。北上热度可能快速降温。

总的来说。李嘉诚家族这次的400套房源销售。是“低地价+高折价+精准客群”的组合打法。既回笼了现金。也精准踩中港人北上置业的情绪高点。这也为大湾区楼市提供了一次压力测试。当价差足够大、政策足够友好、需求足够刚性时。市场会给出积极反应。对于行业而言。这不仅是价格重塑。更是客群结构、产品逻辑与服务体系的全面重构。

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