直降95万！北京五环外楼市新政引发抢房热潮

发布于：2025-08-10 阅读：8

8月8日晚，北京出台重磅楼市调控松绑政策，五环外买房不限套数、公积金政策优化。新政首日，部分五环周边售楼处人流量大增，有楼盘推出直降95万的特价房。不过，市场后续走向仍待观察。

这个夏末，北京楼市投下一枚重磅炸弹，限购政策局部松动。8月8日晚政策发布，房企迅速响应。某楼盘销售人员兴奋地表示：“原价639万元的房源，现在一口价544万元，直降95万元，不过要一周内交齐首付款。”

北京楼市

新政实施首日，记者走访北京多个新盘。东五环外某均价近七万的新盘，即便正午酷热，售楼处也热闹非凡。洽谈区座无虚席，购房者认真听讲解、热烈讨论购房计划。等待带看时，“砸金蛋”声音传来，原来是有购房者成功认购。该楼盘置业顾问称，新政后咨询电话不断，今天看房人明显增多，但后续购买力转化还需观察。

另一五环外“好房子”项目，高得房率、大落地窗等卖点吸引众多购房者。正午时分，陆续有人前来，虽被高温晒得满脸通红，但眼中期待不减。一位年轻购房者说：“新政让买房压力小了，大热天也值得来看看。”

购房热潮

此次政策以五环为界，京籍和符合条件的非京籍家庭，买五环外住房不再限套数，限购范围缩至五环内。这是继去年相关松绑政策后，调控力度最大的一次，信号意义明显。

五环外是北京楼市成交主力区域。中指数据显示，今年1 - 7月，新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，二手住宅成交套数五环外占比也超50%。新政无疑会拉动一定成交。去年政策松绑后，北京楼市交易量明显提升，2024年10 - 12月，二手房月度网签量均达1.7万套以上，四季度成交量同比增长约60%。

克而瑞表示，限购调整后，部分高库存板块去化压力将缓解，约80%新房项目将直接受益，尤其是改善型项目。业内人士称，新政对想置换五环外二手房的群体是新机会，可促进改善需求释放，推动交易链条流转。

特价房

不过，当前楼市情况复杂，二手房挂牌量高、市场观望情绪重等问题影响走势。从业者认为，新政短期会拉动成交，但价格端变化不大，对市场的根本性影响有待观察。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，若二手房挂牌量得不到大规模消化，会限制供求关系再均衡。

中指研究院称，本次优化限购体现政策渐进式调整特征，利好布局五环外的企业，预计未来限购政策仍有优化空间。目前，一线城市除广州全域解除限购外，京沪深仍保留核心区限购，外围区域有条件放开。通过“核心区严控、郊区松绑”策略，可满足合理自住需求、缓解库存压力，促进房地产平稳健康发展。

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